Agora você sabe o que leva em conta na hora de precificar seu imóvel para venda — mas não é um processo infalível. Aqui estão alguns erros comuns para evitar ao definir o preço de venda. Você supervaloriza certas reformas – Pode ser surpreendente, mas nem todas as reformas residenciais têm um ROI positivo. De fato, a Remodeling Magazine relatou em seu Relatório de Custo vs. Valor de 2024 que nove em cada 10 projetos de reforma com o maior ROI foram melhorias externas, como a troca da porta da garagem, enquanto projetos internos tiveram um retorno menor. Isso significa que certas reformas provavelmente não se traduzirão em um aumento real no valor do imóvel. Por exemplo, se a reforma do seu banheiro custar cerca de US$ 25.000, você poderá ver um valor de revenda de cerca de US$ 18.500, com um ROI de cerca de 74%.
Você coloca as emoções acima da lógica – Não importa o motivo da venda, as emoções sempre influenciam a venda. Sua casa é um lugar especial, e abrir mão dela pode ser difícil. Se houver valor sentimental associado ao seu imóvel, como lembranças dos seus pais ou avós, a precificação pode ser especialmente desafiadora. É importante deixar a lógica prevalecer sobre a emoção ao definir o preço. Pense nisso da perspectiva do comprador: só porque o imóvel significa muito para você não significa que ele tenha valor monetário. E o preço certo é a sua melhor chance de obter o valor que seu imóvel merece.