Data da venda: Vendas dos últimos três a seis meses são preferíveis, embora o intervalo de datas possa ser estendido, especialmente para imóveis rurais ou exclusivos com poucas comparações. Pode haver outros motivos para voltar mais atrás, diz Medford. A localização supera a data da venda, então é melhor comparar imóveis com localização semelhante do que apresentar imóveis que não estejam exatamente no bairro certo. Número de quartos e banheiros:

É difícil comparar casas que não têm o mesmo número de quartos ou banheiros, pois esses são aspectos cruciais que um comprador busca. No entanto, a quantidade de quartos e banheiros é menos importante do que a metragem quadrada, diz Medford. Ele já viu uma casa de três quartos ser vendida por mais do que uma casa de quatro quartos com menos metragem quadrada na região da Baía de São Francisco.
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Metragem quadrada da casa de comparação: Assim como o tamanho do lote, o tamanho da casa, indicado pela metragem quadrada, permite uma comparação mais justa. Uma boa CMA deve comparar sua casa com outras que tenham entre 9 e 18 metros quadrados. A metragem quadrada é importante porque confiar apenas no número de quartos não é preciso o suficiente. O tamanho dos cômodos pode variar significativamente, e cômodos adicionais, como um escritório, podem ser incluídos. Idade e condições do imóvel: A idade costuma ser considerada um indicador das condições de uma casa – e da quantidade esperada de obras, reparos ou reformas que ela pode exigir. No entanto, uma casa de qualquer idade pode estar em boas ou más condições, portanto, esses fatores devem ser observados.